RENOVATION DE 3 MAISONS URBAINES A HAUTES QUALITÉS ENVIRONNEMENTALES
situation rue de Stassart 73-79 à 1050 Bruxelles programme 4 logements de 2 à 4ch. dans 3 maisons rénovation lourde à haute qualité environnementale maître d’ouvrage Commune d’Ixelles architectes Atelier Gigogne[...]
stabilité bureau d'étude Matriche tech. spéciales Axis engineering conseiller PEB atelier Eupalinos phase réceptionné en avril 2013 superficie brute 681 m² budget 989 105 €HTVA
Il s’agit de la rénovation de trois maisons unifamiliales existantes, transformées dans le passé en immeubles de rapport.
Le projet réaménage les logements selon les critères actuels d’habitabilité.
Les dispositions des logements respectent la structure et la typologie des maisons originelles.
Le programme comporte : une maison unifamiliale, un appartement pour pmr et deux grands logements en triplex.
Le logement au rez-de-chaussée a accès à une petite cour en intérieur d’îlot, tandis que les deux logements en triplex comportent des terrasses orientées vers l’intérieur de l’îlot, au niveau du comble aménagées.
Les façades à rue sont inchangées. Les encadrement des baies et les corniches seront restaurées à l’identique. Les façades arrière sont reconstruites et revêtues d’un enduit sur isolant.
Des emplacements pour les vélos sont prévus en sous-sol de la cage à escalier collective et dans le hall de la maison unifamiliale.
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Les détails techniques et les matériaux du projet ont été particulièrement étudiés en vue de conférer à ces immeubles anciens traditionnels bruxellois un excellent niveau de performances énergétiques et de qualités environnementales.
La rénovation des trois maisons de la rue de Stassart, actuellement en cours de réalisation, constitue pour nous une opportunité essentielle pour rechercher et appliquer les techniques permettant d’optimaliser le bilan environnemental et énergétique dans un contexte urbain dense et dont les qualités patrimoniales doivent être préservées.
L’état fortement dégradé des immeubles a entrainé la décision de reconstruire tout les éléments qui étaient constitués de bois. De plus, afin d’améliorer le bilan énergétique sans détriment pour les surfaces et l’habitabilité, les façades arrière de deux des trois maisons sont également reconstruites.
A l’exception du béton armé limité au sous-sol et une partie du rez-de-chaussée, la majeure partie des matériaux mis en oeuvre ont un bon cycle de vie et disposent en majorité d’un label environnemental. Cette généralisation va de briques de terre-cuite labellisées jusqu’aux peintures naturelles en passant par les matériaux renouvelables et capteurs de CO2 : ossatures bois, isolants en laine de bois ou cellulose et plaques de finitions armées de papier.
